Blog

很多中國買家想買美國房子，但不是很了解美國房地産市場規則，買美國房子時經常帶著中國的購房習慣。有時花費很多精力結果卻白忙活壹場。

爲此，我們總結了六個常見的買房誤區，希望能有助于大家順利買到房子。

壹、外國人只能現金買房。

任何人都能到美國買房，但是大部分中國買家並沒有美國社會安全號碼和信用記錄，所以不能申請貸款，只能現金購房。這句話並不對，現在已經有部分銀行針對國際買家提供貸款業務。只需要准備有效簽證，收入證明就可以申請貸款。

二、隨時隨地找經紀人看房。

有些中國買家不太了解美國的情況，就拿中國的習慣套用在美國買房上，經常突然打電話問能不能馬上看房，這給美國的房産經紀人造成了很大的困擾。在美國顧客看房是需要提前預約的。

美國的房産經紀人共享所有房源，美國的各個州，各個區域都有壹個當地房源的MLS系（Multiple Listing Service），上面有當地所有要出售的房源，當顧客要看房時，經紀人必須先拿到鑰匙才能帶顧客看房。如果遇到賣家還住在屋裏的情況，那麽就算拿到鑰匙也要事先跟房主預約好，不能輕易開門看房。Tips：在美國買房請經紀人的中介費由賣方出。

三、看房選房前毫無准備。

在美國用現金買房時，需要提前准備好資金證明。如果沒有資金證明就去選房，很可能是白忙活。

壹方面有了資金證明，更容易促成與個人賣家的交易。另壹方面，如果是購買新房，提供資金證明是爲了在開發商售樓處登記進入購房者名錄。

貸款買房的話，那麽買家需要准備好貸款預審批。申請貸款預審批能對自己能夠貸到的金額有個大概了解。對于賣家來說，他們會更願意接有銀行預審批的買家offer，因爲貸款預審批可以向賣家證明妳有買下房子的經濟實力。

四、跳過房屋檢查房屋。

房屋檢查和白蟻檢查是二手房交易時必須要做的，在等待貸款申請的過程中就可以進行房屋檢查了。不僅必須做檢查，還需要提前預約好房屋檢查服務機構。因爲好的房屋檢查（Home Inspector）的工作非常多，往往需要等幾個星期時間，所以我們在下offer後就提前預約，此時就可以順時進行房屋檢查了。

Inspector查的越仔細，越有利于妳與房主的討價還價，甚至發現不好的地方還可以退出購房交易，這就是爲什麽甯可提前預約等幾 個星期也要找認真負責經驗豐富的Home   Inspector的原因。

五、管理海外房産太麻煩。

由于大部分的國際買主本人並不在美國，所以有些人就會認爲買了房子後很難打理。其實這種擔心完全沒有必要，現在有專門的管理公司會爲國際客護提供海外房産管理服務，也就是說客護通過我們在美國買了房産，如果有需要，後面出租托管也會爲其提供相應服務。

六、所獲房租要交高額稅費。

有些買家認爲，美國稅很高，如果買房子不僅要交房産稅，出租出去，房租也要交稅，那麽最後壹算就沒有什麽投資回報了。其實這是對美國房屋投資的誤解，房租收益交稅多少取抉于年底報稅的帳面收益而非實際收益。計算帳面收益時還需要減去房産稅、房屋的折舊成本以及這壹年的維修保養、水電費等支出，因此最後的帳面收益會大大低于實際收益，如果最後顯示帳面是虧損的，那麽不需要繳納任何收益稅（不過仍需要申報）。

信息來源於網絡，如有侵權請與我們聯繫

更多美國房屋室內設計諮詢：

1.撥打熱線電話：949-468-9311(David Lo)
909-343-9494 ( Jacob Wang )

2.訂閱我們的微信官方賬號，或在添加朋友處輸入帳號：Creativehome

3.更多詳細信息登陸我們的設計網站：https://selllikemodel.com/

===========================

以美國本地房地産室內設計公司 Creative Home Furniture & Design 一手信息進行跨海傳遞，帶給您最實用和最專業的美國室內設計攻略，和優質的美國房源，並提供落地生活的室內設計服務，做最值得您信賴的美國服務專家

微信號：Creativehome

Share on Facebook

Tweet

Follow us

Save