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利率超7%背景下 全美貸款買房需求比一年前大跌30%
19
Jun
2023
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美國中文網報道 據CNBC報道,30年期固定抵押貸款平均利率在周二超過了7%,達到3月初以來的最高位。同時,上周全美貸款買房申請比前一周下降了4%,和一年前的同一周相比,大幅下降了30%。
在投資者的擔憂中,抵押貸款利率一直在上漲。CNBC分析稱,這首先是因為市場對「聯儲下一步將如何處理利率」存有不確定性,另外還因為白宮和國會就「提高債務上限」問題尚未達成一致。
根據抵押貸款銀行家協會(MBA)的數據,上周,對於首付20%、具有合格貸款余額(72.62萬元或更少)的貸款,30年期抵押貸款平均合同利率增加到6.69%。一年前的同一周,這一比率僅為5.46%。
利率的攀升不僅帶來了貸款買房申請的減少,也令再融資越來越無人問津。上周的房屋貸款再融資申請,也比前一周減少了5%,和一年前的同一周相比,更是大降44%,跌至兩個月以來的最低水平。
CNBC稱,這首先是因為相比一年前,眼下的利率要高得多,因此借款人不大可能從再融資中受益;此外,在融資申請的大跌還因為最近的銀行倒閉事件,各家銀行目前都一直在收緊貸款。
MBA副總裁兼副首席經濟學家坎(Joel Kan)表示:「由於利率出現如此波動、且待售房屋庫存也仍然稀缺,我們尚未看到買房貸款申請出現增長的跡象。」
而且,CNBC稱,鑒於好壞參半的經濟數據和聯儲「更長期保持高利率」的提醒,即使債務危機在違約前得到解決,貸款利率在短期內也不太可能出現大幅下調。
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