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美國報稅原則是“掙錢需繳稅（pay-as-you-earn）”原則，也就是說，無論是美國稅務居民，還是外國人，在出售在美國境內的房産時，增值部分都需要繳稅。美國稅務居民和外國人，賣房時資本利得（淨增值）部分繳稅的規則有所不同。

外國人在美國購買房地産進行投資的非常多，也有不少外國投資者房産增值顯著，打算賣房變現。根據美國法律the Foreign Investment in Real Property Tax Act of 1980 (FIRPTA)，外國人出售美國房地産，在過護的時候，買方（通常委托過護公司）要代扣代繳所得稅　(Withholding Tax)，金額壹般爲15％賣價。

如果合理規劃賣房的支出部分，有可能將所有預繳稅都退回。雖然預繳稅的部分可以部分或者全部退回，但是如果在賣房前沒有專業的稅務師做好合理的規劃，那麽，向美國國稅局要回多扣繳的預繳稅將會是壹個無限期的漫長過程，更有甚者，可能壹分錢都無法退回。

壹般來說，退稅的方法有兩種

一.在過護的第二年年初，填報1040NR稅收申報表，申請退稅。
用此種方法申請退稅時，需要在1040NR稅收申報表上附上IRS美國國稅局蓋章的8288a。怎麽得到IRS美國國稅局蓋章的8288a呢？過護公司在過護後，會把Form 8288/8288a 寄給IRS。如果Form 8288/8288a信息完整，美國國稅局會給過護公司寄回壹聯美國國稅局蓋章的8288a。但是，如果8288a信息缺失，比如沒有外國人個人稅號　（ITIN），IRS不會給過護公司寄回壹聯美國國稅局蓋章的8288a。所以，我們建議，外國人在持有美國房産進行出租時，就申請外國人個人稅號　（ITIN），並且報稅。如果賣房時候還沒有稅號，應該在賣房時候申請稅號。申請到稅號之後，立即通知IRS負責8288a的部門。（當然，沒有稅號也可以完成過護手續並且遞交Form 8288/8288a，只要近期內申請到稅號就可以了）。

二.在過護之前或者過護當天，填報Form 8288b ( Withholding Certificate)申請在過護後90天之內退稅。
這種辦法比較快捷，大大縮短了獲得退稅的時間。舉例來說，某外國賣家在2018年壹月出售美國房地産，如果不填報Form 8288b ( Withholding Certificate)，那麽只能等待壹年之後的2019年初來填報1040NR稅收申報表，申請退稅，然後等待兩個月左右獲得退稅。如果填報Form 8288b ( Withholding Certificate)，在2018年四月就可以得到退稅,　大大縮短了等待退稅的時間。但是，如果填報Form 8288b ( Withholding Certificate)，賣主需要有稅號或者在填報同時申請稅號，獲得稅號後，立即通知ＩＲＳ負責8288b的部門。否則，IRS將對Form 8288b ( Withholding Certificate)不予批准。

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