人們自古以來就用擁有資產來創建財富。但是，擁有和管理物業並不是唯一的投資房地產的方式。如果你想投資房地產，也可購買房地產投資信托（REITs）。但兩種投資方法都有其各自的優缺點。
業內人士表示，美國華人投資房地產的比例較高。但是，隨著年齡的增長和疫情的延長，許多人也想嘗試主流社會投資REITs的方法。
與其他房地產公司不同，REITs不開發房地產以進行售賣。相反，REITs主要是購買和經營房地產，將其作為自己投資組合的一部分。REITs為個人投資者提供了一種途徑，使他們可以擁有商業房地產中一部分獲得收益，而無需實際去購買商業房地產。
許多REITs已在SEC註冊並在證券交易所公開交易。這些被稱為公開交易的REITs。其他可能在SEC註冊但未公開交易，被稱為非交易的REITs。這是各種REIT之間最重要的區別之一。
此外，一些REITs可能會提供比其他一些投資更高的股息收益率，但也存在一些風險，尤其是非交易所買賣的REITs。由於非交易的REITs 不在交易所進行交易，因此存在風險，如缺乏流動性和沒有透明度。
由於非交易性REITs是非流動性投資，也不能在公開市場上輕易出售。非交易性REITs通常要等到交易結束18個月後，才能提供其每股價值的估算值。非交易性的REITs通常由外部經理管理而不是自己的雇員管理，可能導致與股東的利益沖突。例如，REITs可根據財產收購和管理資產的金額向外部管理人員支付大量費用。這些激勵措施不一定與股東利益相符。
投資者可以通過經紀人購買在主要證券交易所上市的公開交易的REITs，也可以通過經紀人購買非交易的REITs的股份。他們還可以購買REITs共同基金。
如果通過經紀人購買，經紀人將收取經紀費。非交易性REITs通常由經紀人出售，通常收取高額的前期費用。銷售傭金和預售費通常占投資總額的9%至10%。因此，這些費用使得投資價值大大降低。
大多數REITs將其應稅收入的90%支付給股東。REITs股東有責任將投資獲得的股息和資本收益納稅。REITs支付的股息通常被視為普通收入，無權享受其他類型公司股息的較低稅率。
投資百科網站介紹，從歷史上看，REITs是表現最好的資產類別之一。在2010年至2020年之間，REITs指數的平均年收益率為9.5%。美國目前共有五種REITs ，各有優缺點。
約有24%的REIT投資大型購物中心和零售業房產。無論你常去的購物中心是什麼，它都可能是REITs擁有的。在對零售REITs的投資前，要檢查零售行業本身。零售REITs通過向租戶收取租金來賺錢。如果零售商由於銷售不佳，那麼他們可能會延遲甚至拖欠付款，最終破產。REITs需要找到一個新的租戶，也絕非易事。
