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相信大家都會在貸款買房時希望每壹分錢都花的明明白白，能省的錢盡量省下來，而貸款時很多繁雜的費用也是讓很多人頭痛的地方，究竟如何做才能讓所有錢花的明明白白呢？

根據法律規定，做 Refinance 申請的時候，貸款公司或經紀都必須要提前告知會收取的費用以及利率，包括放款人收取的費用、政府要求的費用、支付給第三方的費用 (如評估人)，以及預付的費用 (如物業稅和房主保險)。當貸款公司收到借貸人的報價申請之後，大多會在三個工作日內給到壹份所謂的「貸款估算書」。

貸款估算概述了貸款的各個條款，包括利率，每月還款估算，以及其余各類結算費用。結算費用主要由以下這些部分組成：

壹、貸款人費用

貸款估算的Section A，此部分列出了放款人費用。在這壹部分裏面，我們需要確認貸款方給出的利率是最低的，並且貸款方費用的總金額是最低的，以上部分就可以確定在此部分中沒有多花錢。

二、第三方供應商費用

第三方費用包括了房屋評估費用、信用報告費、房屋檢查費用、代管服務和産權保險公司等等。有些服務是可以協商的，而其他則不是。壹般來說，估算表中出現在 Section B 當中的那些是沒法殺價的，而 Section C 中列出的第三方可以由借款人選擇，往往這些費用是可以與對方協商的。

信貸報告、洪水認證 (flood certifications) 和評估屬于 Section B。這部分由放貸人選擇，然後費用由借款人出。

産權和托管服務通常屬于 Section C，如果州法律允許，借款人可以自主選擇産權和托管服務。

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