許多人在美國買房子不會用現金給付，反而會選擇用貸款來購置房地産。
美國的房貸有分成很多種，最常使用的是以貸款利率來分類，可分爲固定利率和可調整利率；若依照放款單位分，又可分爲聯邦住房管理局貸款 （FHA）和美國退伍軍人貸款（VA）；最後也可以依照貸款金額分爲普通中小額貸款和巨額貸款。
不管是依照什麽標准去分類，每壹種房貸申請都以不同的條件和規定，可依照符合自己條件和可負擔的房貸去做選擇。我們現在就來看看美國房貸種費分別有哪些吧！
美國房貸種類介紹：貸款利率
貸款利率，依照貸款利率又可分爲固定利率和可調整利率。
1-1-a 固定利率：
指在還款期間內利率固定不變，也就是說每個月還款的金額都是固定的。這種房貸方式會讓人覺得非常安心，不需要擔心還款金額忽大忽小。申請人須符合擁有良好穩定的曆史信用紀錄。
1-1-b 可調整利率:
指在還款期間內利率會隨著環境、市場等因素改變，也就是說每月還款金額不固定，在還款的頭幾個月利率會是固定的，且利率比固定利率還要低，但利率開始更動後就不壹定了。不過可以放心的是，利率的浮動是有上限的，所以這類型的房貸這合短期居住或是擁有房産的人，因爲短期利率低，還完金額就低。申請人須符合擁有良好穩定的曆史信用紀錄。
美國房貸種類介紹：放款單位
依照放款單位，可分爲聯邦住房管理局貸款 （FHA）和美國退伍軍人貸款（VA）。
1-2-a 聯邦住房管理局貸款 （FHA)：
是由聯邦政府住房管理局提供的貸款方案，有政府背書就可以降低風險。申請條件只會檢查信用紀錄。
1-2-b 美國退伍軍人貸款（VA）：
若您剛好是美國退伍軍人或是軍人遺孀，您就可以申請美國退伍軍人貸款（VA），美國退伍軍人貸款（VA）是美國退伍軍人事務部給美國的現役軍人或退伍軍人申請的購房貸款，申請條件要符合在戰場上至少服役90天、至少全職連續服役181天、總計完成服役國民警衛隊6年、在戰場犧牲軍人的未再婚家屬或者殘障軍人家屬等。
美國房貸種類介紹：貸款金額
依照投資金額，可分爲普通中小額貸款和巨額貸款。
