在房屋供需失衡、利率又處於創記錄地位的大背景下，美國樓市已經比2006年更瘋狂了。
01、全美所有地區的房價都在上漲
全美所有地區的房價都在上漲。標準普爾Case-Shiller房價指數顯示，今年1月全美主要大城市平均房價同比上漲了11.2%，創下2006年2月以來的最高漲幅。
線上房地產公司Zillow Group的數據則顯示，美國10個大都市區今年1月的房屋價格中位數同比上漲幅度超2位數。在愛達荷州的博伊西，1月房屋價格中位數據同比增長25％，而在康涅狄格州斯坦福德，1月房屋價格中位數同比增長19％。
市場上的待售房屋也在急劇減少。
全美房地產經紀人協會(National Association of Realtors)數據顯示，2月底美國共有103萬套待售房屋，與11月份持平，而1月份待售房屋數量是1982年以來的最低。以今年1月份的銷售速度估算，市面所有掛牌成屋售罄僅需1.9個月，遠低於6、7個月售罄的供需健康水平。
待售房屋的短缺是導致如今房價大幅上漲的重要原因。上輪金融危機後，新屋建設速度一直趕不上需求的增長，建築商用了好幾年時間才從金融危機中恢復元氣，同時還面臨著土地資源和熟練勞動力的短缺。
買房需求是如此之高，以至於許多建築商都采取限制售房數量的辦法，確保每次售房的數量不會超過新建房屋數量。建築商們目前正試圖增加新房數量以滿足日益增長的需求。但房屋建設速度受到木材成本高企、材料瓶頸以及土地和勞動力短缺的限制。
02、本輪“房產熱”要穩定得多
新冠疫情從某種程度上催生了當前的“房產熱”。疫情沖擊下，一些人想離開紐約或舊金山這樣擁擠的大都市，前往生活成本更低的城市，或是在郊區物色更大的住房。
去年“封城令”開始松動時，房屋銷售便進入了上升期：去年6月份全美銷量較上月增長近21%，創下1968年以來的最大月度漲幅。不過，這一紀錄僅僅維持了1個月——7月份房屋銷量又較6月份增長了近25%。
市場分析認為，與上一輪樓市繁榮期相比，本輪“房產熱”要穩定得多，對金融系統構成的風險也要小得多。但與此同時，購房門檻比以往更高，對於還沒有房產的購房者而言，購買首套住房的難度更大了。
本輪“房產熱”中，最大的贏家要數那些已有房產在握的人。房地產研究公司估計，2020年這類人群持有的房產比前一年累計增值1.5萬億美元。由於抵押貸款利率處於紀錄低位，他們通過抵押貸款再融資又能省下一筆。他們中有許多人都開始了房屋翻新，或是購買了度假屋。短期來看，房地產市場目前最擔心的是抵押貸款利率不斷上升。目前全美住房抵押貸款利率已升至去年7月以來的最高水平，受此影響，樓市稍有降溫。由於投資者預計疫情過後經濟會出現反彈，債券收益率因此走高。許多經濟學家預測，抵押貸款利率今年將繼續緩慢爬升。
過去一年中的部分房產交易原本可能要幾年才會消化，但疫情爆發加速了這一進程。這或許預示著未來的房產需求會略微放緩。
