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Fed遇到一個新問題：美國本周房貸申請增加5%，房市最近的逆轉，可能讓通膨下降不如預期。

最新數據顯示，更多購屋族進入市場，而待售庫存繼續減少。因此，影響通膨數據的關鍵因素房價自年初以來出人意料地逐月上漲。這種趨勢可能會促使Fed改變方針，即使已表示對未來升息採取更多觀望態度。

上周房貸再融資申請增加了10%。在Fed主席上周暗示可能結束歷史性的連續升息之後，房貸利率略有下降。降幅雖不大，但提振了希望通過房貸再融資，以降低利率的屋主需求。

雖然房價上揚並未直接用於統計CPI，但過去的趨勢顯示它與住房通膨密切相關。如果房市反彈，而且人們也在買房，這意味著租金也會再次上漲，因為對住房的需求增加了。

標普CoreLogic Case-Shiller全美房價指數2月環比意外攀升0.2%，結束連續7個月的下滑。聯邦住房融資局 (FHFA) 的統計數字甚至更高，2月月增率達到0.5%。根據Black Knight的數據，3月經季節性因素調整後的房價上漲0.45%，為去年5月以來的最高水平。

由於庫存續降，房價一直處於高位。Fed一系列升息抑製通膨，只會進一步降低房屋庫存。目前，許多潛在賣家都不願將自己的房屋掛牌出售，因為他們希望保有目前較低的房貸利率。

與此同時，潛在買家的流量正在上升。真正的關鍵是：競標房產的報價數量增加了。根據Apollo Global Management的數據，每處已售房產收到的平均報價數量從2022年12月的2.2個上升到2月的3個以上。

房價持續上漲，根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的每周調查，符合資格的30年期固定利率房貸的平均合約利率從前周的6.50%下降至上周的6.48%；自備20%頭款的點數從0.63下降至0.61支付。一年前同周的利率為5.53%。所有類型的房貸利率在一周內都有所下降。

因此，與前周相比，經季節性因素調整後，上周房貸再融資申請增加了10%。本周購房貸申請增加5%，利率並沒有真正下降到足以抵消高房價的程度。房價自去年夏天以來一直在降溫，但由於需求旺盛和供應極少，今年春天已經重新升溫。

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