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投資美國房地產時應考慮的4件事!

許多外國人都有在美國購買房地產以出租的想法。他們喜歡美國是壹個透明市場的想法。價格是透明的,有很多出租代理來處理您的財產,並且有全套的服務。但是,許多希望在美國投資的外國人都不熟悉西方市場,也不真正了解其中涉及的內容。

如果您是希望投資美國房地產的外國人,請考慮以下四個主要因素:

壹、訴訟風險計劃

對於對美國房地產感興趣的外國投資者來說,這裏有很多物業,但是也有很多訴訟風險。如果您在美國投資,首先應該了解的是,對於房地產投資者而言,這是世界上最高的訴訟風險。這是美國事情的方式。如果您不習慣這種做法,則需要了解訴訟風險。確保您有壹位律師來為您正確安排在美國的事務。

您將需要購買大量保險,並且需要考慮下壹點並制定資產保護策略。

二、制定資產保護策略

這些年來,我認識的大多數人都使用LLC來持有其財產。對於許多人來說,這是壹種更具稅收效率的結構,具體取決於您的居住地和您本國的個人稅收情況。美國有很多人使用有限責任公司(有限責任公司,這是與公司不同的透明結構)來持有其財產。有些人將每個資產都放在自己的有限責任公司中,而其他人則將2到5個資產都放在壹個有限責任公司中。

無論您做什麼,都需要將物業放到投資州的有限責任公司中。如果您在不同的州進行投資,那可能會使事情復雜化。但是,確保您的資產得到保護(確保有人不會滑倒在香蕉皮上並起訴您並收回您投資的所有財產),這絕對是美國房地產業的關註點。

三、提交您的美國納稅申報表

現在您需要了解的第三件事是,如果您打算在美國投資,則需要提交納稅申報表。非居民投資者有不同的形式,並且可能會有不同的稅收待遇,但是您要確保您不會對美國國稅局IRS感到困惑。

在某些國家/地區提交納稅申報表是可選的,或者人們不這樣做,而且沒人能真正追蹤到您。在美國,IRS的使用要多得多。在美國,人們擔心IRS的方式是其他許多國家的人們都不擔心其稅務機關。但是,如果您正確合法地進行所有操作,則無需擔心國稅局。

如果我以外國人的身份投資房地產,我希望有壹個專註於與外國投資者合作的人。當您投資美國房地產時,尋找壹個出色的稅務專業機構或人員。尋找壹個習慣於與外國人打交道的人,而不僅僅是美國人。尋找壹個熟悉外國非居民外國投資者的稅務專業機構或人員,以確保壹切工作正常。

如果您僅賺取少量租金且正在折舊,您可能無需支付大量稅款,但請確保壹切都符合要求,因為罰款是相當可觀的。並且,如果您有有限責任公司,則對於任何在壹個日歷年內進行交易的有限責任公司,都需要提交壹份稱為表格5472的信息性申報表。不提交文件的罰款最近增加到25,000美元。該規則不僅適用於房地產投資者,還適用於使用美國結構的任何人。

四、避免遺產稅

當以外國人身份投資美國房地產時,很有可能觸發遺產稅,而當您去世時,美國政府將拿走您的大部分錢。現在您會認為,如果您不住在美國而死了,美國就不會從您的資產中拿走,也許您住在他們的住所征收遺產稅,或者您正在遵循我們的策略,而您已經搬到了壹個不征收遺產稅的國家,但是即使您不是美國納稅人,您也可能要繳納遺產稅。

而且我們都不知道我們何時會死,所以正確地做到這壹點很重要。如果您是美國納稅人,則可以獲得數百萬美元的遺產稅免稅額,您可以在整個生命周期中通過統壹的遺產稅抵免額使用。但是,如果您不是美國納稅人,則死亡時的免稅額要低得多。

如果您有壹個好地出租物業,您將觸發該遺產稅。然後,當您去世時,美國將要征稅。現在,您會認為“我與美國有什麼關系?我為什麼要支付這筆稅?” 好吧,因為您擁有美國資產–美國房地產。如果您是外國人,並且以自己的名義擁有美國財產,那將是壹個問題。

如果您打算在美國投資或消費時間,則需要保持多元化的心態,並以國際化的方式安排事務,以確保您不會觸發遺產稅。如果您是在美國購買房地產的外國投資者,那麼在嘗試之前,您要考慮以上四點。

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