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美國房屋增值幅度最大的15城市 加州占七

在美國大多數地方,房屋價值在過去幾十年中均得到穩步增長,但壹些城市增幅遠大于另外壹些城市,德克薩斯州奧斯汀房屋增值幅度最大。

低于3%抵押貸款利率的日子已經壹去不複返,自美聯儲于2022年3月開始加息以對抗通貨膨脹以來,抵押貸款利率壹直在穩步上升,導致美國房價從最近高位回落。即便如此,美國各城市的房價仍在上漲,只是幅度不同。

爲了幫助購房者了解最近的房市情況,SmartAsset進行了壹項研究,以確定房價增長和穩定方面最好和最差的房地産市場。這項研究比較了美國400個大都市地區1998年至2022年間的房屋價值數據,計算了這段時間的累計漲幅。

研究顯示,從1998年第壹季度到2022年第四季度,所有都市區房價平均增長154%,其中八個城市增幅超過300%,德州奧斯汀的房價在過去25年裏飙升354%,位居第壹。而同期的累計通貨膨脹率爲80%。

除奧斯汀外,房價漲幅排名前15名的其余市場大多是加利福尼亞州和佛羅裏達州的沿海大城市。

奧斯汀是壹個繁榮的科技中心,在COVID-19大流行高峰期間成爲移民熱點,但該市房價在十多年來壹直在穩步攀升。

緊隨其後的是俄勒岡州本德市(Bend),這是壹個以滑雪和徒步旅行等戶外活動而聞名的小山城。該市不斷增長的人口加劇了房屋短缺,從而推高房價。

愛達荷州博伊西(Boise)在COVIG-19大流行高峰期間,是另壹個受歡迎的移民目的地,但與奧斯汀壹樣,該市房價已多年持續上漲。雖然博伊西房價最近有所下跌,但25年來仍上漲了306%。

總體而言,加州城市在排名中占據主導地位,在房價漲幅排名前15名的城市中占據了7個。考慮到加州是全美房屋短缺最嚴重地區,未滿足的需求推高現有房價不足爲奇,這種情況在洛杉矶和舊金山灣區尤甚。

佛羅裏達州房價多年來也穩步增長,其中邁阿密和那不勒斯(Naples)跻身房價漲幅前15名。

密歇根州和俄亥俄州的城市排名不佳。在房價增長和房市穩定性方面表現最差的20個房地産市場中,有13個位于密歇根或俄亥俄。在密歇根州、伊利諾伊州、印第安納州和俄亥俄州等銹帶州的壹些城市,自1998年以來,房價平均僅上升了80%或更少。

阿拉巴馬州的蒙哥馬利(Montgomery)在榜單上排名最後,房價平均增長約60%。

以下是CNBC根據SmartAsset的研究,排列出的25年來,房價上漲幅度最大的15個美國都市區及其漲幅。

1.德州奧斯汀:354%

2.俄勒岡州本德市:336%

3.加州洛杉矶:325%

4.加州聖地亞哥:317%

5.加州奧克蘭-伯克利:312%

6.愛達荷州博伊西:306%

7.加州阿納海姆(Anaheim):302%

8. 愛達荷州科達倫(Coeur d’Alene):301%

9. 華盛頓州西雅圖:295%

10. 加州納帕(Napa):294%

11.佛羅裏達邁阿密:292%

12. 佛羅裏達那不勒斯-馬可島(Naples-Marco Island):291%

13.加州河濱(Riverside):290%

14. 加州舊金山:284%

15.德州帕索羅布爾斯(Paso Robles):281%

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